פרויקט פינוי בינוי הוא דבר מורכב למדי ולמעשה תהליך ממושך, אשר כולל שלבים רבים. אם אתם עומדים בפני האפשרות של פרויקט כזה לגבי דירה שבבעלותכם, תזדקקו כפי הנראה לסיוע של עורך דין מנוסה. מדוע? וכיצד בוחרים עורך דין טוב למטרה זו? לפניכם מדריך קצר שיבהיר את הדברים וכמה טיפים ותובנות שימושיות.
תחום התמחות ייחודי
עריכת דין היא עולם רחב למדי, אשר יש בו התמחויות רבות. אחת מהן, היא כל הנוגע לנדל"ן ולעסקאות נדל"ן. שירותיו של מומחה בתחום זה חיוניים בהחלט, מאחר שנדל"ן הוא תחום מורכב וגם לאור הסכומים הגדולים שכרוכים בעסקאות כאלה. על קצה המזלג, נזכיר שעסקאות נדל"ן הן בעלות השלכות של מיסוי, חוק, אדריכלות, בטיחות ועוד. כך שלא עושים עסקאות נדל"ן, ללא ליווי של עורך דין מנוסה אשר מתמחה ספציפית בתחום זה.
עורך דין בפרויקטי פינוי בינוי
בפרויקטי פינוי בינוי באופן ספציפי, מדובר על עסקת נדל"ן ייחודית ומורכבת מאוד. יש כאן שני שלבים בגדול – הריסת בניין ישן ובניית חדש במקומו. כל אחד מהם מורכב בפני עצמו והכל ביחד, מציג אתגרים רבים ומשמעותיים. ישנו כמובן היבט המשא ומתן וההסכם, לגבי מה שהיזם ייתן לבעלי הדירות. אם אתם בעלי דירות כאלה, סביר למדי שזו הפעם הראשונה שבה אתם נתקלים במצב כזה. חוסר הניסיון וגם חוסר הידע המשפטי, מחזקים את הצורך בעורך דין. איש מקצוע איכותי, יסייע לכם למנוע ולצמצם סיכונים וטעויות בנוגע לפרויקט, להבטיח שאתם מקבלים את מה שמגיע לכם על פי זכויותיכם, למקסם תועלות למיניהן, לזרז את הדברים ועוד. הוא ילווה אתכם לכל אורך הדרך ורצוי לבחור עורך דין כזה, כבר בשלבים המוקדמים ביותר של חשיבה על הנושא.
עו"ד פינוי בינוי – לבחור היטב
לא חסרים עורכי דין במדינה וגם בנושא הנדל"ן יש היצע רחב של בעלי מקצוע כאלה. עם זאת, עורך דין איכותי באמת וגם בעל ניסיון רב ספציפית בפרויקטים כאלה, זה כבר סיפור אחר. כך תמצאו מקצוען כזה, בצורה היעילה ביותר:
- להגיע להסכמה בין בעלי הדירות – בעלי הדירות בבניין יבחרו עורך דין עבור כולם ביחד. לכן, צריך קודם כל לתאם את הדברים ביניהם. את אופן איתור עורך הדין ומי יחליט לגביו – האם כולם או רק נציגות בעלי הדירות לעניין פינוי בינוי. בכל מקרה, אל תסתפקו בעורך הדין של היזם!
- ללמוד את הנושא – חשוב להבין את הנושא היטב מראש ולכן כדאי ללמוד אותו לפני חיפוש עורך דין. מחד – ללמוד כללית על נושא פינוי בינוי. מאידך – להבין השלכות לגבי עורך הדין. לדוגמה: שכר עורך דין בפרויקט כזה, הוא לרוב אחוזים מערך הדירות שבעלי הדירות יקבלו מהיזם. מעשית, היזם הוא זה שמשלם לעורך הדין של בעלי הדירות, למרות שההתקשרות היא בין עורך הדין לבעלי הדירות בלבד!
- התמחות – לפני הכל, חפשו עו"ד שמתמחה בכך.
- ניסיון – חשוב גם ניסיון, ספציפית בפרויקטי פינוי בינוי.
- מיקום – עורך דין מסביבתכם, אשר מכיר את הרשות המקומית.
- חוות דעת – המלצות ממקורות אמינים שונים.
מדוע כדאי לפנות לעו"ד מורן גור?
אחד המשרדים הבולטים ביותר בארץ בתחום זה הוא משרד עורכי הדין מורן גור. המשרד מתמחה בתכנון ובניה בדגש על מומחיות בהתחדשות עירונית. הוא מציע מעטפת שירותים שלמה ליזמים וגם לבעלי דירות, באמצעות 15 עורכי דין. למשרד ניסיון עם פרויקטים מסוג זה בהיקפים מגוונים, עד לפרויקטים של אלפי בעלי דירות, אך גם עם בנייני בוטיק.
לסיכום
מומלץ לבחור היטב עורך דין לפרויקט מסוג זה. הדבר ישתלם מאוד לאורך זמן.
